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Comment mettre votre propriété en valeur pour la vendre?

01 mar. 2021

Je ne vous apprends rien, le marché immobilier à Montréal (et à Lachine en particulier) est aujourd’hui particulièrement tendu : les propriétés se vendent souvent en offres multiples et en surenchères.


Pour tirer parti de ce contexte, et notamment pour créer un coup de cœur chez plusieurs acheteurs en même temps, il est primordial de bien mettre en valeur sa propriété.


Car on le sait tous, c’est toujours la première impression qui compte! Elle va influencer l’acheteur potentiel sur la suite de sa visite et restera gravée dans sa mémoire… Alors autant mettre toutes les chances de votre côté pour susciter l’effet wow. Voici quelques conseils pour vous guider!


Le Home Staging


Un des meilleurs moyens pour s’assurer une vente rapide et au meilleur prix est de mettre en valeur votre propriété. Pour cela, le Home Staging est un allié de choix. Il s’agit d’une technique de réaménagement, permettant de faire ressortir les atouts d’une propriété en tenant compte du mobilier existant.


Vous n’avez pas besoin de faire de gros travaux, ou même trop dépenser, c’est plutôt des petits défauts qui doivent être corrigés afin de dégager toute mauvaise impression possible. Le but est de charmer le potentiel acheteur dès sa visite.



L’aménagement / L’entretien


Au ménage! Soignez la présentation de votre propriété lors des visites pour qu’elle soit impeccable et accueillante. Tout doit être bien rangé. L’objectif est de permettre à l’acheteur de se projeter rapidement dans votre maison ou condo! Optez pour une décoration efficace et définissez plus clairement les différents espaces pour rendre vos pièces plus grandes. Il est aussi important de ne pas négliger l’extérieur. Souvenez-vous, nous parlions de première impression au début de cet article… Votre extérieur est le premier point de contact lors d’une visite, il doit donc lui aussi être attractif. Il peut être judicieux d’investir dans un aménagement paysager pour 2 raisons: se démarquer de vos voisins et c’est souvent la clé d’un bon retour sur investissement.



La dépersonnalisation


Vos goûts personnels peuvent différer de ceux de l’acheteur. Afin de cibler un maximum de personnes (quel que soit leur âge, leurs goûts, leur sexe, etc.) pensez à dépersonnaliser votre décoration au maximum. Enlever vos photos de famille qui peuvent donner l’impression au potentiel acheteur de visiter votre maison et non pas sa future maison. L’idée n’est pas de tout enlever mais d’épurer votre propriété pour qu’elle se vende plus rapidement et plus facilement.



Les petits travaux


Une prise électrique cassée? Une ampoule qui ne fonctionne plus? Un joint décollé? Des tâches sur les murs? Ne laissez pas ces petits défauts entacher l’impression générale de l’acheteur. Prenez quelques heures pour vérifier tous les détails et dysfonctionnements de votre propriété et réparez-les.



Le rafraichissement des peintures


Si les derniers rafraichissements de peinture datent, refaire la peinture peut faire la différence. Choisissez plutôt des tons neutres, pour accentuer la lumière et apporter une sorte d’élégance à la décoration des pièces.


N’oubliez pas aussi la peinture extérieure : tous les petits défauts doivent être pris en considération! Mais il faut vous assurer de la météo avant de faire quoi que ce soit, pour ne pas devoir tout repeindre.



L’éclairage


Ne négligez pas l’éclairage! Ce dernier est un atout qui mettra non seulement votre maison en lumière mais il permettra aussi de créer une ambiance et de rendre votre maison beaucoup plus spacieuse! Pensez à bien placer la lumière dans les pièces, ce qui attirera l’attention sur quelques points focaux que vous souhaitez mettre en évidence. Les visites pendant la journée sont définitivement plus avantageuses, pour profiter de l’éclairage naturel. Ouvrez les fenêtres et laissez le soleil rentrer dans votre maison. Quoi de mieux qu’un bon bol d’air frais?



L’annonce immobilière


Nous avons vu ensemble quelques points importants pour aller chercher l’effet wow pendant une visite. Mais un autre défi se fait en amont. Comment attirer le maximum d’acheteurs potentiels à venir visiter votre propriété fraîchement mise en valeur? Soignez votre annonce immobilière! La communication est vitale pour intéresser un grand nombre d’acheteurs potentiels. Donnez une excellente présentation de votre bien en incluant toutes les informations nécessaires. Misez également sur des photos professionnelles. Elles doivent dégager toute la beauté et le potentiel de votre propriété. Elles sont tout aussi importantes que la mise en valeur de votre maison ou condo. Ce sont elles qui vont engager les acheteurs potentiels à faire une demande de visite. Mettez en avant les points forts de votre propriété et faites en sorte de donner à votre annonce la meilleure visibilité possible en misant sur une stratégie multicanales (centris, site de la bannière de votre courtier, réseaux sociaux, etc.).



Bien qu’elle puisse paraitre superflue, la mise en valeur de votre propriété s’avérera payante! Elle vous différencie des autres vendeurs et se concrétise souvent par une augmentation substantielle de votre prix de vente. L’idéal est de se faire accompagner par un professionnel qui connait les enjeux d’une belle mise en avant et qui connait aussi les meilleures personnes en fonction de votre projet (styliste Home Staging, peintre, photographe professionnel, etc.). Si vous désirez vendre rapidement votre propriété à Lachine ou si vous avez des questions sur la mise en valeur de votre propriété, n’hésitez pas à me contacter, je serai ravi de vous accompagner et vous conseiller : 514 793 7982!



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Matthieu Le Moëligou

Courtier immobilier

514 364-3315