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Comment s'annonce 2021 en immobilier?

27 jan. 2021

Après une année qui n'a pas été de tout repos pour le marché immobilier montréalais en 2020, le marché de 2021 s’annonce tout aussi mouvementé. Prix, taux, inventaire, localisation… Je vous propose un petit point sur les tendances du marché en ce début d’année, et quelques prévisions pour l’année à venir.


2021, la continuité de flambée des prix?


Pour 2021, l’APCIQ prévoit une augmentation des prix de 5% à l’échelle du Québec. En effet, compte tenu de la forte demande et de l’offre faible, les prix continuent d’augmenter: le marché reste en feu, et ne semble pas près de ralentir. Et c’est l’unifamiliale, qui est le plus touchée par cette hausse! La demande reste particulièrement forte pour ce type de propriétés en raison de la pandémie et de la démocratisation du télé-travail. Viennent ensuite les résidences secondaires et bi-générationnelles, également très sollicitées par les acheteurs actuels.


Une hausse de l’inventaire?


Pour la première moitié de 2021, le niveau de l’offre devrait être semblable à celle de 2020. Cependant, elle devrait augmenter à l’été 2021. En effet, beaucoup de propriétaires ont reporté la mise en vente de leur propriété, et l’été leur semblera probablement favorable pour leur projet. Cela freinera donc peut-être l’augmentation des prix du marché, mais ne l’arrêtera pas. L’inventaire était déjà relativement peu garni avant la crise - on estime qu’il est en pénurie depuis plus de 50 mois. Cette crise d’inventaire est liée non seulement à la crise sanitaire et à l’incertitude qu’elle génère, mais aussi à l’incertitude des acheteurs quant au fait de retrouver un logement rapidement après leur vente.


Une histoire de taux


La banque du Canada a annoncé qu’elle garderait le taux directeur à 0,25%. Elle précise également que ce taux devrait être maintenu jusqu’en 2023. Les taux hypothécaires devraient donc rester très bas, propulsant ainsi le marché de l’immobilier. Cependant, il est à souhaiter que les taux d’intérêts ne suivent pas une hausse marquée à long terme: cela pourrait être dommageable pour le marché en raison du niveau élevé d’endettement.


Quelles influences à Lachine pour les unifamiliales?


Lachine est en périphérie du centre-ville et semble avoir tout ce que les acheteurs peuvent désirer: des trains de banlieue, des attraits de plein air, une superbe qualité de vie, tout ce qui peut correspondre à la demande des ménages suite à la pandémie. L’unifamiliale reste donc le type de bien le plus demandé sur le marché, y compris en ce début d'année. Cependant, suite à la flambée des prix ces dernières années (et à la continuité de celle-ci), ce sont plutôt les acheteurs expérimentés qui se tournent vers l’unifamiliale à Lachine. Les premiers acheteurs doivent être correctement accompagnés afin de dénicher la propriété de leur rêve, quitte à envisager de s’éloigner un peu plus du centre-ville!


 

Rentabilité locative et condos à Lachine 


Concernant la rentabilité locative, les immeubles à revenus continuent d’afficher une belle croissance de valeur, mais les revenus locatifs n’ont pas vraiment suivi le rythme de croissance. Encore une fois, un bon accompagnement et de bons conseils aideront tous les acquéreurs à investir correctement afin de maximiser leur rentabilité. Concernant les condos, il est clair qu’ils ne connaissent pas le même engouement que l’unifamiliale: cela ne correspond pas aux ambitions post-COVID des ménages. Cependant, ils semblent tout de même s’en tirer correctement, probablement en raison des parcs et des jolis bords d’eau de la ville, ainsi que de sa proximité du centre. Le projet de tramway entre Lachine et le centre-ville est un énorme plus, et devrait inciter les acheteurs à investir à Lachine pour une vision à long-terme.


Quelles que soient les conditions du marché en 2021, je serai disponible pour vous accompagner et vous conseiller! À votre écoute, je saurai répondre à vos interrogations et vos demandes. Cet engagement auprès de vous est d’autant plus important dans un marché tendu et « en feu ». Alors, vous avez un projet immobilier à Lachine? Appelez-moi au 514 793 7982 et parlons-en!




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Matthieu Le Moëligou

Courtier immobilier

514 364-3315