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Comment se préparer à acheter à Lachine?

11 mai 2021

Vous rêvez de vous installer à Montréal, et l’arrondissement de Lachine vous tente? Vous êtes peut-être déjà Montréalais et rêvez d’un déménagement dans ce beau quartier? On vous comprend!


Mais seul, en couple ou en famille, il n’est pas toujours évident de mettre en place un tel projet immobilier! Il existe plusieurs étapes indispensables à ne pas négliger pour accéder à la maison de vos rêves. Voici quelques astuces judicieuses pour vous aider à préparer au mieux votre achat à Lachine. 


Crédits photos :  Robbie Di Matteo



Analyser sa capacité d’emprunt


Avant de vous lancer dans l’achat de la maison de vos rêves à Lachine, il convient d’évaluer votre capacité d’emprunt. Pour ce faire, il convient de se renseigner auprès de votre banque sur la somme qu’elle est prête à vous accorder afin de concrétiser votre projet.


Avant de solliciter les services d’un conseiller pour votre analyse d’emprunt, n’hésitez pas à vous servir d’une calculatrice en ligne pour vous familiariser avec les différentes notions et vous donner une première idée.


Si vous êtes à la recherche d'un bon courtier hypothécaire, je peux vous référer une personne de confiance dans l’institution financière de votre choix.


Identifier la mise de fonds


La prochaine étape consiste à estimer le montant initial que vous allez soumettre lors de l’octroi du prêt. La mise de fonds est vivement recommandée pour limiter les intérêts déboursés au cours des versements et possiblement éviter la prime SCHL.


Vous pouvez puiser ces fonds dans vos liquidités, des placements ou un héritage par exemple. La mise de fonds minimale est calculée sur la base du prix d’achat de la maison. Par exemple, pour une propriété située à Lachine valant moins de 500 000 $, la mise de fonds minimale est de l’ordre de 5 % du prix d’achat.



Se préparer à des coûts supplémentaires


Pour réussir votre projet immobilier dans notre bel arrondissement de Lachine, il faut aussi anticiper certaines dépenses additionnelles dans le cadre de votre projet. Parmi elles, nous pouvons citer :

- les frais de transactions hypothécaires (frais d’inspection, taxes liées aux primes d’assurance…)

- les taxes foncières (municipalité, taxe de bienvenue, ajustement des taxes foncières)

- les charges diverses : les frais liés au déménagement, à l’électricité, à l’assurance habitation et à l’aménagement de votre maison (sol, luminaire, peinture).



Faire une requête de « pré autorisation hypothécaire »


Pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons de réaliser une demande de pré autorisation hypothécaire. La requête peut se faire facilement en ligne. À Montréal, il s’agit d’une initiative capitale pour gagner en crédibilité auprès des potentiels vendeurs. Cela vous aidera aussi à obtenir un aperçu de votre capacité d’emprunt et la somme de l’hypothèque que vous allez prendre.



Rechercher une propriété à Lachine


Maintenant que vous avez l’esprit tranquille concernant les emprunts, c’est le moment de démarrer la recherche de la propriété de vos rêves à Lachine! D’ailleurs si vous souhaitez découvrir de belles adresses à Lachine, je vous invite à aller découvrir nos adresses coup de cœur! Sachez une chose: le milieu de vie et l’environnement sur ce secteur sont exceptionnels. Mais quelques questions se posent pour faire le bon choix:

Quel style de propriété recherchez-vous? Êtes-vous plutôt plex, unifamiliale, condo?

Quel quartier au sein de l’arrondissement vous donne envie? Le Vieux-Lachine et ses bâtiments anciens? Lachine-Est, le quartier industriel en pleine transformation? La rue Notre-Dame et ses commerces?



Se faire accompagner


L’accompagnement d’un courtier expert du secteur vous sera d’une très grande aide. Non seulement il pourra vous aiguiller sur tous les aspects immobiliers et financiers de votre projet (capacité de financement, stratégie de recherche, etc.), mais il pourra aussi vous guider au sein de Lachine!


Et pourquoi ne pas en discuter ensemble? Courtier immobilier dans l’arrondissement depuis près de 14 ans, je suis impliqué dans la communauté de Lachine où je vis avec ma famille. Il sera mon plaisir de vous accompagner et vous conseiller dans votre recherche de propriété! 



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Matthieu Le Moëligou

Courtier immobilier

514 364-3315