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Le marché immobilier à Montréal : bilan de l’année 2020 et prévisions pour 2021

30 déc. 2020

L’année 2020 se termine, et ce fut une année agitée pour le marché immobilier montréalais! Après une année 2019 déjà exceptionnelle, 2020 a atteint de nouveaux records, tant en termes de nombre de ventes que de prix. Je vous propose un tour d’horizon des principaux faits saillants de cette année, et quelques prévisions pour l’année 2021 qui s’annonce!


Un marché de vendeur

Le marché montréalais se définit plus que jamais comme un marché de vendeur : on constate une pénurie d’inventaire depuis maintenant 50 mois consécutifs, qui entraîne une augmentation régulière des prix des propriétés mises sur le marché. Cette crise d’inventaire, notamment due aux incertitudes liées à la crise sanitaire et à la crainte pour les vendeurs potentiels de ne pas retrouver rapidement de logement, est particulièrement marquée dans les tranches de prix inférieures. Il est ainsi de plus en plus difficile pour des premiers acheteurs d’entrer sur le marché, et les transactions conclues en 2020 ont été principalement le fait d’acheteurs expérimentés.


Montréal, un marché immobilier de luxe?

Le marché montréalais observe une augmentation régulière de ses prix, le prix de vente d’une unifamiliale a par exemple augmenté de 17% en 2020, et tend vers un marché de luxe. On constate une augmentation significative du volume de transactions sur des logements à plus de 700,000$ (+40% en 2020), et même sur des biens à plus de 1 million de dollars!


Des transactions plus rapides que jamais

Qui dit marché de vendeur et demande importante, dit aussi raccourcissement du délai de vente! Il vaut mieux ne pas trop hésiter lorsqu’on veut acheter un logement à Montréal en ce moment : le délai de vente des propriétés en 2020 a été de 52 jours, un record absolu


Un marché des plex et condos plus calme

À noter que cette effervescence immobilière ne touche pas toutes les catégories de propriétés de la même façon. L'unifamiliale est ainsi celle qui performe le mieux à Montréal, alors qu’on a constaté une faible baisse des ventes du côté des plex et des condos en 2020. Ce recul des ventes est notamment lié au manque d’immigration, mais aussi au fait qu’il est de plus en plus difficile de transformer des plex à Montréal. 


Qu’en est-il à Lachine?

Sur le secteur de Lachine, le constat reste très similaire à celui fait sur le Grand Montréal. Sur toutes les gammes de prix, le marché est vendeur et le nombre de mois d’inventaire est au plus bas (et en baisse sur les 12 derniers mois, sur tous les types de propriétés). Comme sur le Grand Montréal dans son ensemble, les unifamiliales ont la côte : les ventes ont progressé de 21% sur les 12 derniers mois, et les prix moyens de 12%. Les prix des condos et des plex sont également en hausse (respectivement +13% et +10%), même si le nombre de ventes est plus stable, voire en légère baisse (-4% et -3% sur l’année).



Et 2021?

Le marché montréalais devrait rester soutenu par des sous-jacents favorables, notamment du côté des taux hypothécaires qui ne devraient pas remonter avant 2023. On s’attend malgré tout à une détente modérée du marché en 2021 : certaines propriétés devraient être remises en vente, ce qui équilibrera un peu le marché immobilier et enlèvera une part de la pression sur les acheteurs. De plus, les revenus n’augmentant pas aussi vite que la valeur des propriétés, le bassin d’acheteurs devrait se réduire, ce qui contribuera à cette détente. On anticipe ainsi une baisse de 10% du volume de ventes sur 2021, et une augmentation des prix plus raisonnable que l’année passée (+7% vs. +17%).


En 2021 encore, je resterai entièrement disponible pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, et pour vous conseiller dans cet environnement complexe! Je travaille toujours dans le meilleur intérêt de mes clients et je considère très important de bien les écouter, afin de comprendre et répondre à leurs besoins. Cet engagement est d’autant plus important dans un marché tendu, qui nécessite un investissement et un accompagnement de tous les instants! Vous avez un projet immobilier à Montréal? Appelez-moi au 514 793 7982 et parlons-en!


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Matthieu Le Moëligou

Courtier immobilier

514 364-3315