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Quelles rénovations donnent le plus de valeur à une propriété?

07 mai 2019
Rénover peut permettre d’augmenter très facilement et rapidement la valeur de votre habitation. Pour miser juste, il faut réaliser les bons types de rénovations, soit celles qui présentent la meilleure valeur ajoutée.


1. Ajouter une salle de bain ou moderniser la salle de bain existante

Ajouter une nouvelle salle de bain rend la maison plus fonctionnelle et permet d’augmenter sa valeur de revente. Le ratio idéal est d’une salle de bain par chambre. Sans aller jusque-là, ajouter une nouvelle salle de bain est un très bon choix de rénovation possible.


Si vous n’avez pas la possibilité d’ajouter une salle de bain par manque de place ou de budget par exemple, vous pouvez moderniser la ou les salles de bain existantes. Vous n’avez pas besoin de toute refaire à neuf pour rafraichir votre salle de bain. Changer la couleur des murs, les matières dominantes utilisées ou encore les robinets, sont déjà des changements importants qu’il est possible d’apporter.


Vous pouvez également vous lancer dans des travaux un peu plus importants, comme changer les toilettes. Il en existe à tous les tarifs et cela ajoute une touche de modernité à l’ensemble.


 Dans tous les cas, n’oubliez pas que les rénovations doivent correspondre au type de pièce. Le fini de peinture utilisé par exemple doit pouvoir supporter l’humidité pour que l’investissement soit durable.


2. Repeindre l’intérieur de la maison

Opter pour des couleurs neutres permet de plaire au plus grand nombre. Cette option facilitera la revente éventuelle de votre propriété. Changer la couleur de vos murs demande un investissement en temps, mais est relativement peu coûteux contrairement à d’autres types de rénovations. Cette modification apportera une réelle plus value. Les acheteurs potentiels de votre bien pourront plus facilement se projeter et imaginer leur mobilier dans votre maison.


Cette modification est particulièrement intéressante dans la peinture d’accessoires, comme les escaliers.

 


 3. Mettre à jour le chauffage et l’isolation

Qui dit bonne isolation signifie réduction des coûts énergétiques! Cette donnée est très intéressante pour d’éventuels acheteurs. Une bonne isolation thermique permet en moyenne d’économiser 30% sur ses factures. Cette économie est non négligeable et pourrait attirer de nouveaux acheteurs.


Il sera possible de capitaliser sur cet avantage que ce soit pour la revente de la maison/ appartement comme pour la mise en location.


Pour réaliser ces rénovations, n’hésitez pas à faire appel à un spécialiste qui pourra vous conseiller sur les travaux à effectuer et vous guider vers des appareils non énergivores.


N’oubliez pas non plus de miser sur une bonne isolation phonique. Surtout dans les quartiers les plus animés, cette rénovation peut s’avérer décisive pour passer à l’acte d’achat.


4. Rénover votre cuisine

Pour rénover une cuisine, il faut prendre en compte trois critères : 

      - L’ergonomie

      - L’esthétique

      - Les besoins pratiques


Pour trouver l’inspiration, n’hésitez à faire le tour des sites spécialisés. Vous pouvez compiler toutes ces inspirations sur un tableau qui récapitulera vos envies. Cela vous permettra de déterminer les points qui vous inspirent le plus (couleur dominante, organisation dans la pièce etc.).


Parmi les grandes tendances 2019 en matière de cuisine, notez : 

       - Les couleurs pastels

       - Les îlots auto portants

       - Les tabourets rembourrés

       - Ou encore les robinets articulés


D'ailleurs si vous désirez en savoir plus sur les tendances déco 2019, n'hésitez pas à consulter mon article de blogue à ce sujet "Débusquer les tendances 2019 en matière de déco, c’est facile!"


La rénovation d’une cuisine est relativement couteuse. Comptez environ 15 000$ auquel il faut ajouter les coûts de démolition.


Par contre le retour sur investissement peut vraiment être intéressant, comptez entre 75% et 100% du montant investi.



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Matthieu Le Moëligou

Courtier immobilier

514 364-3315