Duplex - À vendre
1 199 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce
- Duplex
- 206,4 m²
- 15 pièces
- 5 chambres
- 2 salles de bain
Duplex - 4674-4676 Av. Earnscliffe
Magnifique duplex bien situé dans Cote des Neiges, à proximité des commerces et des Métro Snowdon et Villa Maria. Le logement principal occupe le rdc et le sous sol, comporte 5 chambres, une allée de stationnement et accès à une grande cour. Le logement du deuxième comprend 2 chambres et un bureau. Beaucoup de cachet. Le sous-sol a été rénové complètement en 2022, dalle de béton remplacée, clapets anti-retour installés et nouvelle salle de bain. Eau-chaude provient de fournaises Viessmann au gaz naturel. Rejointement de la façade et du coté. Remplacement des allèges sur la façade.
Duplex avec cachet bien entretenu au fil des ans. Acheté en 1988, et légué au vendeur actuel lors d'une succession en 2022.
- UNITÉ 4674: -Revenus actuels de 2560$/mois, signé jusqu'en juin 2026
-Augmentations de loyer signée à 2665$/mois du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 et 2720$/mois du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026
-Le sous sol a été complètement rénové en 2022. -Nouvelle dalle de béton
-Nouvelle salle de bain
-Clapets anti-refoulements installés
-Isolation à l'uréthane
-Électricité et plomberie refaite à neuf au sous sol
-Panneau électriques refait à neuf
-Nouvelle Porte patio au sous-sol
-Fenêtres remplacées au sous-sol
-4676:
-Revenus de 1800$ par mois
-Augmentations signées pour un loyer de 1875$/mois du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025, et 1915$/mois du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
Localisation: La propriété est idéalement située près du parc MacDonald et de tous les commerces de la rue Queen Mary ainsi que des transports en commun et des accès routiers. Elle offre deux chambres au RDC et un superbe sous-sol entièrement rénové avec salle de bain complète.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera remis aux acheteurs.
Possibilité pour les acheteurs d'assumer le taux à 2.2% sur un solde 880,000$.
INCLUSIONS
Unité 4674: Frigo, poele, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, hotte micro-onde, unité murale de climatisation, système d'alarme Unité 4676: Frigo, poele, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, hotte micro-onde, unité de murale de climatisation
EXCLUSIONS
Les biens des locataires
| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Prix | 1 199 000 $ |
| Référence | 14026019 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Taxe municipale | 5 528 $ / an |
| Taxe scolaire | 723 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 52 320 $ |
| Pièces | 15 |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 206,4 m² |
| Terrain | 333,4 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Mode de chauffage | Eau chaude |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé |
| Équipement disponible |
Climatiseur mural Système d'alarme |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée | Asphalte |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Dimensions du bâtiment | 6.38 x 13.11 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 9.14 x 36.52 m |
| Année | 2023 |
| Évaluation Terrain | 356 600 $ |
| Évaluation Bâtiment | 588 200 $ |
| Total | 944 800 $ |
| Taxes municipales (2023) | 5 528 $ |
| Taxes scolaires (2023) | 723 $ |
| Total | 6 251 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (15½) | ||||
| Résidentielle (9½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Chambre à coucher | 13.11x12.8 pi | Bois | |
| RC | Rangement | 3.5x6.2 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 12.8x10.7 pi | Bois | |
| RC | Salle de bains | 4.10x7.8 pi | Céramique | |
| RC | Salon | 12.7x11.10 pi | Bois | |
| RC | Cuisine | 8.4x15.5 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 12.10x8.1 pi | Bois | |
| RC | Véranda | 14.7x7.6 pi | Tapis | |
| RC | Hall d'entrée | 3.5x3.4 pi | Tapis | |
| SS1 | Salle familiale | 11.9x21.5 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Chambre à coucher | 10.2x19.4 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Rangement | 3.6x12.0 pi | Béton | |
| SS1 | Rangement | 4.6x5.11 pi | Béton | |
| SS1 | Salle de bains | 7.1x10.2 pi | Béton | |
| SS1 | Salle de lavage | 6.1x14.4 pi | Béton |
