1 025 000 $ Lachine

Grand duplex entièrement rénové, avec extension sur 2 étages, et belle cour privée. Ce duplex habité par les propriétaires occupants depuis l'achat vous offre: l'occupation du rdc et du sous sol avec 3 chambres, salle de bain haut de gamme, grande cuisine avec matériaux luxueux, salle à manger ainsi q'une salle familiale et un gym au sous-sol. Le rdc bénéficie d'une magnifique cour avec aménagement paysager incroyable, gazebo, jacuzzi et cabanon. Le deuxième (644; présentement loué) a été complètement refait à neuf, et comprends 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine et une magnifique grande terrasse. Une opportunité, rénovée, à Lachine.

642: Propriétaires occupants. Sera vacant pour l'acheteur. Entièrement rénové avec matériaux luxueux.
Deux climatiseurs muraux dans l'unité 642 (environ 15 ans, fonctionnent très bien et toujours bien entretenus)

UNITÉ 644:
-Présentement loué à 840$/mois. Bail actuel jusqu'au 30 juin.
Le loyer sera de 890$/mois à partir du 1er juillet 2025.

-La locataire actuelle a un accès à la cour limité pour se rendre à son cabanon qui se trouve derrière le gazebo.
-Complètement rénové en 2011

- Thermopompe dans l'unité (2018)

-Inclusions du 644: Lumières suspendues au dessus du comptoir et évier, luminaire du salon, luminaire de la chambre d'invité, lave-vaisselle.



Travaux effectués sur l'immeuble depuis l'acquisition:
2025: Installation, en février, de deux nouveaux chauffe-eau Giant 60 gallons.
2024: Toiture du cabanon, nouveau coulis polymère entre les dalles de pavé-uni à l'avant et à l'arrière, huilé bois IPÉ des terrasses.

2018: Toiture principale refaite à neuf avec facture à l'appui.
2017: Les fenêtres thermos ont été mis à jour avec du nouveau gaz.
2015: Rénovation de la chambre des maîtres du 642, plafond toile tendue noire, plancher chauffant et bois d'ingénierie, walk-in, meubles intégrés.
2014: Nouvelle salle de bain au 642, bain autoportant, douche indépendante avec système vapeur, aromathérapie, luminothérapie. Meuble lavabo autoportant, et cabinet de rangement en bois, plancher chauffant en céramique, radiateur Campa.
2011: Rénovation du 644, style condo. Cuisine: armoires stratifiés, comptoir de quartz, lave-vaisselle, hotte, plancher en céramique chauffant, comptoir lunch, luminaires encastrés. Salle de bain: bain, douche et vanité. Planchers de bois.

2009: Rénovation complète du sous-sol. Planchers chauffants dans toutes les pièces. Salle de bain. Chambre avec rangement sur mesure dans le garde robe.

2004: Agrandissement sur 2 étages (rdc et sous-sol), verrière en bois de cèdre, porte patio Zytco, fenêtres en bois, plancher chauffant en céramique, luminaires encastrés, 2 convecteurs. Aménagement d'un gym au sous-sol dans l'extension (revêtement de plancher spécialisé pour Gym, plafond suspendu (refait en 2025 avec des tuile kitchen anti-bactérien), éclairage encastré DEL.

Secteur: Secteur calme et familial à proximité d'écoles primaires et secondaires. -À quelques minutes à pieds de l'hôpital de Lachine
-À proximité du Parc Lasalle avec piscines, jeux d'eau, aire de jeu, skatepark, terrains de tennis et de baseball
-Vous pouvez profiter des berges du Lac St-Louis et de ses magnifiques pistes pietonnes et cyclables, ainsi que de sports nautiques.




INCLUSIONS
642: Cuisinière de marque Frigidaire, Réfrigérateur de marque Kitchen Aid, lave-vaisselle de marque Miele, refroidisseur à vin, BBQ, lit escamotable et armoire blanche de la petite chambre avant, habillage de fenêtre, luminaires, téléviseur de la chambre des maîtres, miroir & tapis dans l'escalier de l'entrée, téléviseur du salon au sous-sol, système de son Bose et téléviseur du Gym, rack dans le cabanon, SPA, gazebo. Inclusion du 644: voir addenda

EXCLUSIONS
Exclusion du 642: Micro-onde, laveuse, sécheuse, congélateur et refroidisseur à vin dans le Gym, téléviseur et système de son dans la verrière, chandelier de la salle à manger, contenu du gazebo (à l'exception du SPA) et contenu du cabanon, tous les meubles et accessoires de décoration non mentionnés dans les inclusions. Exclusion du 644: Luminaires de la salle à manger, meubles et articles de décoration de la locataire.