2 995 000 $ Le Sud Ouest

Majestueuse et rare propriété de cinq beaux appartements avec beaucoup de cachet à quelques minutes du centre-ville sur un terrain de 8 421 pc constructible. Cet immeuble offre une façade historique en pierre, une entrée cochère vers la cour intérieure, un vrai oasis et ses garages offrant 7 espaces. Deux des cinq logements seront disponibles aux futurs acheteurs, dont le logement principal qui est construit sur 3 étages avec 4 chambres, deux SDB complètes et une grande terrasse 3 saisons. Possibilité de condos divis ou indivis et de construire à l'arrière plusieurs logements supplémentaires, le terrain ayant un taux d'implantation de 70%.

Immeuble majestueux en pierre avec plafonds hauts, boiseries, cour intérieure à guérite sécurisée et 7 garages, dont les revenus se détaillent comme suit

Unité 2168 propriétaire occupant (unité principale) : plafonds hauts, boiseries d'origine, salon, salle à manger, cuisine rénovée, 3 chambres à l'étage, 1 chambre au RDC, 2 salles de bain complètes et rénovées, sous-sol non fini de 8 pieds plus de hauteur, grande terrasse magnifique dans la cour intérieure, possibilité de convertir facilement le 2170 en un étage supplémentaire pour cette unité. Cachet historique conservé. Revenu potentiel d'environ 4 000$/mois

Unité 2160 : Loué 2 100$/mois. Troisième étage côté gauche. Magnifique logement tout rénové : 1 chambre, 1 bureau, salon double, salle à manger et superbe cuisine. Salle de bain neuve

Unité 2170 : Valeur locative d'environ 2 300$/mois. Troisième étage côté droit. Sera vacant pour l'acheteur. Grand 5 ½, 2 chambres, salle à manger, salon, cuisine rénovée, 3 balcons

Unité 2162 : Présentement 1 350$/mois. Deuxième étage, côté gauche. Une chambre, salon double, salle à manger. Salle de bain et cuisine rénovées.

Unité 2164 : Présentement 1350$/mois. RDC côté gauche. Une chambre, salon, salle à manger, cuisine rénovée

Tous les logements possèdent des installations pour lave-vaisselle, laveuse/sécheuse et ont de grands espaces de rangement (locker)

Revenus potentiel des 7 garages : 1 050$/mois

Revenus locatifs potentiels totaux : 144 000$ par année

POSSIBILITÉS

Cette propriété vous offre une multitude d'options. Possibilité de construire des logements supplémentaires à l'arrière du bâtiment actuel. Le terrain de 8421 pc permet un taux d'implantation de 70 % sans nécessité (confirmé avec l'arrondissement). Hauteur maximale de construction : 12,5m. Il est également possible de convertir en condos divis ou indivis, de subdiviser le lot (partie arrière), de subdiviser en deux sur la longueur, de réaliser un projet bi-génération, ou encore de le garder tel quel en locatif

Historiquement, cet immeuble a été habité par des familles

TRAVAUX IMPORTANTS EFFECTUÉS

Au total, la propriétaire actuelle a investi environ 500 000$ en travaux depuis son acquisition.

Excavation et revêtement de la cour en béton estampé--45 000$
Joint de pierre en façade -- Maçons patrimoniaux-15 000$
Paysagement et système d'irrigation--5 000 $
Logements rénovés au fil des ans et autres travaux : tableau disponible

LOCALISATION

Quartier central très recherché, accès en quelques minutes au centre-ville. - Métro Charlevoix (ligne verte) à 5 min à pied
- Marché Atwater à 1,3 km
- Canal Lachine à 5 min à pied
- Accès facile aux autoroutes 15 et 20
- Localisé sur la belle rue Centre (aucun voisin en face), tant résidentielle que commerciale. - Épicerie de quartier à quelques portes, cafés, et divers commerces - CPE et écoles à proximité.

*Visite du 2168 uniquement avant PAC.


INCLUSIONS
2160-2162-2164-2168-2170: Lave-vaisselle. 2168: Alarm system Extérieur: Ouvre porte de garage et système d'irrigation.

EXCLUSIONS
2160: Luminaires, électros-ménagers (sauf lave-vaisselle), tablette et îlôt de cuisine. 2162 et 2164 Électros-ménagers (sauf lv). 2168: Électros-ménagers (sauf lave-vaisselle), luminaires, pharmacie salle de bain du rdc. 2170: Électros-ménagers (sauf lv), tablettes, luminaires, ilôt de cuisine Extérieur: voir tableau