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Pourquoi et comment devenir propriétaire avant 30 ans?

20 décembre 2019


Dans un marché immobilier montréalais en "surchauffe" avec une pénurie de propriétés disponibles (la demande étant beaucoup plus importante que l'offre), il est de plus en plus difficile pour les premiers acheteurs de se positionner sur l’achat d’une propriété. Alors, est-ce toujours possible de devenir propriétaire avant 30 ans à Montréal ?


Selon un récent sondage mené par KPGM, 46% des personnes âgées de 23 à 38 ans, pensent qu'accéder à une propriété est un objectif devenu impossible: un objectif qui reste pourtant prisé par 72% des millénariaux sondés.


Le manque de propriétés disponibles entraine une forte hausse du prix des propriétés en vente… Si bien que l’épargne des millénarieux (en général moins élevée que pour les plus âgés) et leur salaire ne leur permettent presque plus un achat immobilier.



Pourquoi devenir propriétaire avant 30 ans?


Mais attention à ne pas tomber dans le piège, il est toujours aussi intéressant de devenir propriétaire jeune car il s’agit d’un investissement à long-terme. La valeur des propriétés va continuer d’augmenter, cela ne fait aucun doute et les loyers augmentent eux aussi très rapidement à Montréal en ce moment… De plus, l’immobilier est un des investissements les plus sûrs.


De deux si vous décidez de faire un achat immobilier à Montréal à moins de 30 ans, imaginez l'économie que vous pouvez faire jusqu'à ce que vous ayez envie de revendre votre propriété. Vous n’avez plus de loyer à payer et au-delà de l’argent mis dans les mensualités hypothécaire, cet achat va vous générer une belle plus-value à la revente. En attendant, vous bénéficiez d’un chez vous, d’une bonne qualité de vie… Bref, vous en serez fier. Tout cela est bien beau, mais quelles stratégies adopter pour faire votre achat immobilier avant 30 ans?



Comment devenir propriétaire avant 30 ans?


L'incitatif à l'achat d'une première propriété


Grâce à l’incitatif à l’achat d’une première propriété mis en place cette année par le gouvernement, vos rêves d’acquérir votre première propriété avant de souffler votre trentième bougie peuvent se réaliser. Il s’agit d’un programme ayant pour but de faciliter l’accession à la propriété à Montréal.


Comment fonctionne donc cet incitatif ? Le gouvernement canadien, par le biais de la Socitété canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL), est prêt à vous financer une partie de l’achat (5 à 10%) au moyen d’un prêt hypothécaire avec participation pour la mise de fonds. En réduisant le montant de vos mensualités hypothécaires, cela rend l’achat de votre première propriété plus abordable.



Différentes options pour acheter


Mais soyons clairs, l’incitatif mis en place par le gouvernement peut se révéler être une aide précieuse mais cela ne fait pas tout. Même avec cette aide, il peut toujours être difficile de devenir propriétaire. C’est pourquoi, il faut regarder les différentes options possibles.


Acheter LA maison de vos rêves ne sera peut-être pas possible avant vos 30 ans mais acheter quelque chose de plus petit ou un peu plus excentré du centre que ce que vous aviez imaginé peuvent être des options qui vous permettront de devenir propriétaire. Ça n’est pas parce que vous achetez que vous allez devoir y vivre toute votre vie ou y vivre tout court… Cela peut être un investissement locatif. L’important est de commencer à acheter le plus jeune possible!


Une autre option peut être d’acheter un duplex avec 2 unités. Vous pouvez habiter une unité et louer la seconde pour rembourser les mensualités hypothécaires. Si vous n’avez pas peur des travaux, il faut aussi penser que les logements à rénover sont plus accessibles…  



Se faire accompagner est une précieuse aide!


Au-delà de ces quelques conseils, faire cavalier seul pour acheter sa première propriété n’est pas recommandé… Surtout dans les conditions actuelles du marché où il faut se battre pour acheter. Faire appel à un courtier immobilier, vous aidera à tirer votre épingle du jeu! Avoir un professionnel, qui connait tous les rouages du marché et qui représente vos intérêts de la bonne manière devant le client est une précieuse aide.


Si vous cherchez un courtier pour acheter votre première propriété, appelez-moi et parlons-en ! Je saurai vous représenter au mieux et je sais ce qui est important pour vous. J’ai moi-même acheté ma première propriété très jeune…


Pour finir: n’oubliez pas qu’acheter avant 30 ans, c’est possible et c’est un très beau projet!


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Matthieu Le Moëligou

Courtier immobilier

514 364-3315